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Lunes, 22 de mayo del 2017
LA PRIMERA CIUDAD PLANIFICADA DEL NORTE DEL PAÍS: NUEVA CIUDAD EN OLMOS
ANTECEDENTES
El Proyecto Olmos es uno de los principales proyectos de infraestructura hidro-energética y de irrigación que se vienen implementando actualmente en el Perú. Este proyecto tiene asociado un importante componente productivo que busca potenciar la capacidad productiva de la región mediante la incorporación de nuevos terrenos para explotación agroindustrial y de agroexportación, así como, para el mejoramiento de las condiciones de producción en las áreas agrícolas existentes que se localizan en el distrito de Olmos. Este cambio en el potencial productivo de la zona conlleva a la generación de una demanda de nueva mano de obra, en diversas especialidades, que a su vez implicará nuevas demandas de vivienda, servicios y en general de actividades urbanas.
En el año 2009, el Proyecto Especial Olmos Tinajones – PEOT formuló el Plan de Ordenamiento Territorial del distrito de Olmos, en Convenio con la Municipalidad Distrital de Olmos con la finalidad de lograr un territorio ordenado con uso racional de los recursos, planificación urbana y desarrollo de nuevas ciudades, como respuesta a la ejecución de la parte Irrigación del Proyecto Olmos. La propuesta, para la Primera Fase del Proyecto planteó la creación e implementación de cuatro nuevos centros urbanos para alojar aproximadamente a 400,000 habitantes, posibilitando que se geste una nueva provincia en la Región de Lambayeque.
En el año 2012, La Corporación Andina de Fomento – CAF, en convenio con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento – MVCS, formulan una propuesta de diseño de un sistema urbano integral, ordenado y de ocupación equilibrada en el territorio de Olmos, a fin de atender el aumento de población debido al desarrollo de la zona, ante la puesta en operación del componente de irrigación del Proyecto Olmos y la migración de la población de otras regiones hacia la zona en busca de los nuevos puestos de trabajo, que entre puestos directos e indirectos superarán los 100,000.
Como resultado del Estudio se propone una “Nueva Ciudad de Olmos” localizada en tierras altas junto al límite Oeste del polígono subastado de propiedad del PEOT. Igualmente se halla adyacente a la infraestructura principal de la zona, conectada mediante la vía de acceso construida por parte del concesionario.
El planteamiento considera aspectos biofísicos y parámetros climáticos de la zona (precipitación, humedad relativa, temperatura, soleamiento, vientos dominantes, etc.), se puede encontrar que al tratarse de un clima cálido-seco, que se caracteriza por las altas temperaturas durante el día y más frescas durante la noche en verano, es aconsejable la protección de la radiación solar así como de los vientos cálidos mediante la utilización de vegetación adecuada y fuentes de agua en constante movimiento que ayude a aumentar la humedad ambiental y disminuir la temperatura. En cuanto a la forma urbana se recomienda el manejo de una densidad baja, la manzana rectangular en el eje este-oeste y patio interior con abundante vegetación.
Según el Estudio de la CAF, la población esperada inicialmente en la nueva ciudad es 62,000 personas aproximadamente. Esta población estará en el área al año 2021, para los cuales se tendrá que trabajar la oferta de viviendas como primera meta. Al término de proyecto la población constituirá en el orden de 111,700 habitantes.
DESCRIPCION
La nueva ciudad, constituye la primera ciudad planificada en el Perú, y según la normatividad vigente, de acuerdo a la Ordenanza Municipal No. 016/2013 – MPL, (equivalente a la “partida de nacimiento de la nueva ciudad”) de la Municipalidad Provincial de Lambayeque, la nueva ciudad en el distrito de Olmos se denomina Charles Sutton por ser quien propuso el gran Proyecto de Irrigación Olmos.
Terreno destinado para la ciudad está ubicado aproximadamente a 50 Km al Oeste de la zona urbana actual del distrito de Olmos.
País : Perú
Región : Lambayeque
Departamento : Lambayeque
Provincia : Lambayeque
Distrito : Olmos
Sector : Zona de agricultura de agroexportación e agroindustrial del Proyecto Olmos.
VIAS DE ACCESO
La vía de acceso principal a la nueva ciudad por el momento lo constituye la carretera afirmada de acceso hacia todos los lotes subastados, construida por la empresa concesionaria H2Olmos S.A, la cual está comprometida a dar un permanente mantenimiento dentro de área subastada. Esta vía parte del Km 855 de la Panamericana nueva, pasa por las tierras subastadas, y siguiedo casi en paralelo a trazo de las obras del sistema de conducción del agua se llega a laciudad de Olmos.
Esta vía tiene una longitud aproximada de 30 Km, de la nueva Panamericana, Chiclayo - Piura (Km 855) al terreno seleccionado para la nueva ciudad, y desde éste hasta Olmos ciudad 50 Km.
La conexión de la ciudad Sutton con la red nacional de carreteras se realizará mediante la carretera de Interconexión de la Panamericana Antigua con la Panamericana Nueva, próximamente a ser construida por PROVIAS DESCENTRALIZADO.
Area de la Nueva Ciudad de Olmos
El área destinada para la nueva ciudad por el PEOT es de 3,998 ha, inscrita en la Partida 11152601.
Primera Fase:
734 ha; de las cuales en el orden del 60 % del área estarán destinadas para áreas verdes (11 m2/hab.), recreación y protección, vías y espacios públicos

Mapa de ubicación de la nueva ciudad.
Maqueta de lo que sería la primera ciudad planificada del país.
Distribución de lotes.
(Haga clic en la foto para ampliar)

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